Миссия проекта
Идее Живых Городов уже много лет, идее создания нового формата жизни для малоэтажной России, основа которого, это гармония инновационных технологий и окружающей среды!
За годы существования, идея Живого Города приобрела статус национальной инициативы и привлекла большое количество неравнодушных людей, экспертов во многих сферах. Были проведены множество встреч, форумов и дискуссий, раскрывающих основы мировоззрения Живого Города, города для людей.
Наша команда, включившись в сообщество проекта, используя наработанные участниками идеи, свой многолетний строительный и производственный опыт, опираясь на оказанное доверие, начала в 2019 году воплощение такой актуальной, значимой и нужной нашей стране инициативы!
Мы переработали огромную массу информации, «зелёных» технологий и инноваций, вложили немало сил и денег для превращения идеи в реальный проект!
Среда обитания, являющаяся поддержкой и опорой, центром силы и притяжения для современной семьи, вдохновляющая и дающая защиту, находясь в которой, человек видит светлые горизонты своего будущего - так мы воплощаем, достойный нашей прекрасной страны, новый формат малого города, Живого Города!
Наш проект, базируется и максимально соответствует таким основополагающим государственным программам как «Программа развития ИЖС» 2020-2024 гг., «Комплексное развитие сельских территорий» 2020-2025 гг.,национальный проект «Жилье и городская среда» и является одним из инструментов по их реализации.
Имея реальный коммерческий потенциал уже сегодня, проект обретает полноценное раскрытие заложенных концепций и инноваций, опираясь на федеральную поддержку и понимание.
Используя разработанную и представленную комплектацию нашего бренда, заинтересованные лица от Глав администраций до частных девелоперов, могут выбрать для себя из представленного перечня, нужную комплектацию готовых решений концепции Живых Городов, соответствующих всем современным показателям эффективности.
Мы готовы к сотрудничеству, проработке и внедрению тематических инноваций. Сегодня, наша первоочередная задача - распространение идеи Живого Города, идеи нового формата жизни, по всей России.
Положение о Центре Компетенций и Инновационных Технологий Живых городов
За годы существования, идея Живого Города приобрела статус национальной инициативы и привлекла большое количество неравнодушных людей, экспертов во многих сферах. Были проведены множество встреч, форумов и дискуссий, раскрывающих основы мировоззрения Живого Города, города для людей.
Наша команда, включившись в сообщество проекта, используя наработанные участниками идеи, свой многолетний строительный и производственный опыт, опираясь на оказанное доверие, начала в 2019 году воплощение такой актуальной, значимой и нужной нашей стране инициативы!
Мы переработали огромную массу информации, «зелёных» технологий и инноваций, вложили немало сил и денег для превращения идеи в реальный проект!
Среда обитания, являющаяся поддержкой и опорой, центром силы и притяжения для современной семьи, вдохновляющая и дающая защиту, находясь в которой, человек видит светлые горизонты своего будущего - так мы воплощаем, достойный нашей прекрасной страны, новый формат малого города, Живого Города!
Наш проект, базируется и максимально соответствует таким основополагающим государственным программам как «Программа развития ИЖС» 2020-2024 гг., «Комплексное развитие сельских территорий» 2020-2025 гг.,национальный проект «Жилье и городская среда» и является одним из инструментов по их реализации.
Имея реальный коммерческий потенциал уже сегодня, проект обретает полноценное раскрытие заложенных концепций и инноваций, опираясь на федеральную поддержку и понимание.
Используя разработанную и представленную комплектацию нашего бренда, заинтересованные лица от Глав администраций до частных девелоперов, могут выбрать для себя из представленного перечня, нужную комплектацию готовых решений концепции Живых Городов, соответствующих всем современным показателям эффективности.
Мы готовы к сотрудничеству, проработке и внедрению тематических инноваций. Сегодня, наша первоочередная задача - распространение идеи Живого Города, идеи нового формата жизни, по всей России.
Положение о Центре Компетенций и Инновационных Технологий Живых городов
О ПРОЕКТЕ
Задача, которую решает проект «Живые города» — создать гармоничную, высокотехнологичную среду обитания для человека, отвечающую современным требованиям и реально работающую. Среду, основа которой — поддержка семейных ценностей, развитие человека и его семьи.
Для этого, мы совместили лучшие инновационные решения! Если вы, задумываетесь о загородной жизни и изучаете рынок — наш проект покажет, какой может и должна быть загородная жизнь в XXI веке.
Презентация «Живые Города»
Техническое задание на разработку концепции земельного участка
Комплектация бренда «Живые Города»
Для этого, мы совместили лучшие инновационные решения! Если вы, задумываетесь о загородной жизни и изучаете рынок — наш проект покажет, какой может и должна быть загородная жизнь в XXI веке.
Презентация «Живые Города»
Техническое задание на разработку концепции земельного участка
Комплектация бренда «Живые Города»
КОНЦЕПЦИЯ ЖИВЫХ ГОРОДОВ
Предложение по использованию площадки Живые Города для реализации "Программы развития ИЖС" во исполнение "Национального Проекта Жилье и городская среда".
Живой Город сегодня
-1-
Рынок ИЖС - Спрос
1. Наиболее комфортным, большинство жителей считают индивидуальные и малоэтажные дома, более 70% опрошенных хотят жить в индивидуальном доме, что в 5-летней перспективе составляет 3 млн. домов или 450 млн. м².
2. "По социологическим опросам, большинство граждан отдаёт предпочтение именно малоэтажному строительству" - Владимир Путин.
3. Сегодня в России, людей в индивидуальных домах живёт не более 27%, при этом в Канаде -
63%, в США - 67%, в Германии - 81%, в Финляндии - 84%.
2. "По социологическим опросам, большинство граждан отдаёт предпочтение именно малоэтажному строительству" - Владимир Путин.
3. Сегодня в России, людей в индивидуальных домах живёт не более 27%, при этом в Канаде -
63%, в США - 67%, в Германии - 81%, в Финляндии - 84%.
-2-
Рынок ИЖС - Предложение
1. По планам Минстроя России, объём малоэтажного домостроения в России к 2024 г., должен вырасти до 80 млн. м2, из которых 40 млн. м2 объем ИЖС.
2. Доля малоэтажного жилого фонда, должна составлять 65-70% от всего жилого фонда до 2024 г.
3. Сегодняшние предложения в центральном регионе, например в Московской области, не
могут удовлетворить образовавшийся нереализованный спрос. Причины, как переосмысление
современного формата жизни в т.ч. после COVID-19, так и отсутствие соответствующих,
комплексно проработанных проектов на рынке.
2. Доля малоэтажного жилого фонда, должна составлять 65-70% от всего жилого фонда до 2024 г.
3. Сегодняшние предложения в центральном регионе, например в Московской области, не
могут удовлетворить образовавшийся нереализованный спрос. Причины, как переосмысление
современного формата жизни в т.ч. после COVID-19, так и отсутствие соответствующих,
комплексно проработанных проектов на рынке.
-3-
Нормативный базис проекта
1. Национальный проект «Жилье и городская среда».
2. Гос. «Программа развития ИЖС» 2020-2024 гг.
3. Стандарты комплексного развития территорий от ДОМ.РФ
4. Гос. программа «Комплексное развитие сельских территорий», 2020-2025 гг.
5. Гос. субсидирование ипотеки для разных категорий граждан.
6. Строительство по типовым проектам повторного использования.
7. Стандарты комплексного развития и освоения территорий от КБ Стрелка.
8. Региональные программы развития жилищного строительства.
2. Гос. «Программа развития ИЖС» 2020-2024 гг.
3. Стандарты комплексного развития территорий от ДОМ.РФ
4. Гос. программа «Комплексное развитие сельских территорий», 2020-2025 гг.
5. Гос. субсидирование ипотеки для разных категорий граждан.
6. Строительство по типовым проектам повторного использования.
7. Стандарты комплексного развития и освоения территорий от КБ Стрелка.
8. Региональные программы развития жилищного строительства.
Анализируем мировой и отечественный опыт и используем лучшее, избегая чужих ошибок.
МИРОВОЙ ОПЫТ
Оцениваем комплексные проекты по принципам:
» «Умный город» Фуджисава, Цунасима, Суйта в Японии; Тянцзинь Эко Сити, Китай/Сингапур; Масдар Сити, АбуДаби, ОАЭ и другие.
» «Эко-город» и «Экопоселение» Грейт Сити в Чэнду, Китай; Сонгдо, Южная Корея; Хегиешалом-Безение, Венгрия; Логроно Монтекорво, Испания.
» При этом не отрываемся от реальности и воплощаем более простые и гармоничные решения в урбанистике.
Оцениваем комплексные проекты по принципам:
» «Умный город» Фуджисава, Цунасима, Суйта в Японии; Тянцзинь Эко Сити, Китай/Сингапур; Масдар Сити, АбуДаби, ОАЭ и другие.
» «Эко-город» и «Экопоселение» Грейт Сити в Чэнду, Китай; Сонгдо, Южная Корея; Хегиешалом-Безение, Венгрия; Логроно Монтекорво, Испания.
» При этом не отрываемся от реальности и воплощаем более простые и гармоничные решения в урбанистике.
ОПЫТ РОССИИ
Оцениваем накопленный опыт в России.
» Неудачный опыт: Константиново, Московская обл.; Посёлок «Южный», Ростовская обл.; Градослав, Воронежская обл.
» Удачный опыт: Доброград, Владимирская обл.; Экодолье, Оренбургская обл.; Новое Ступино, Московская обл.; Сколково, Московская обл. и другие.
Оцениваем накопленный опыт в России.
» Неудачный опыт: Константиново, Московская обл.; Посёлок «Южный», Ростовская обл.; Градослав, Воронежская обл.
» Удачный опыт: Доброград, Владимирская обл.; Экодолье, Оренбургская обл.; Новое Ступино, Московская обл.; Сколково, Московская обл. и другие.
Принципы создания и жизни
Базовые принципы девелопмента
Локация
Хорошая транспортная доступность , на расстоянии не более 20 минут от инфраструктурных объектов.
Параметры
Для конечных объектов, наиболее востребованные на рынке региона.
Стандарты
Развития и освоения территорий от ДОМ.РФ и КБ «Стрелка».
Стратегия
Экономически стабильная стратегия проекта с вариативностью развития.
Индивидуализация
Архитектурное бюро предлагает индивидуальные архитектурные и интерьерные решения, соответствующие общей концепции застройки, но выделяющие каждый жилой объект среди остальных в квартале.
Время для жизни
Расчет количества жителей, жилых единиц, инфраструктуры, площади проекта такой, чтобы дать каждому жителю комфортные условия, обеспечить доступ к школе (детскому саду), продуктовому магазину и спортивному объекту, парку для прогулок, поликлинике, общественному транспорту, кафе, точке всесезонного досуга.
Семейные ценности
Основная целевая аудитория - семьи с детьми со средним достатком, именно их потребности и учитываются при создании.
Благоустройство
Благоприятные материалы при строительстве, энергоэффективность, использование природных условий и ресурсов, минимизация отходов. Повышенный уровень досуга и озеленения.
Работа в Живых Городах
Создаются совместно с местными производителями и властями на основе имеющейся материально-технической базы и утвержденных планов развития региона. Обеспеченность рабочими местами до 50-70% трудоспособного населения Живого города. Обеспечение 100% возможности работать удаленно.
Пассивный доход
Местный житель имеет право инвестировать в объекты недвижимости, которые будут создаваться для целей аренды и найма и приносить пассивный доход. Такое право на инвестирование будет в начале предложено только местным жителям и резидентам по низкой цене, и только после завершения этапа привлечения инвестиций от местных жителей - оставшиеся инвестиционные лоты будут размещены на внешнем рынке.
Финансирование
Стабильное и сбалансированное финансирование. Совмещение проектного финансирования или счетов эскроу и реинвестирования средств от розничных продаж.
Управление
На принципах Опен Бук с гарантированным доходом УК в размере %% от объектов аренды, завязанным на качестве и количестве предоставляемых услуг и отсутствия претензий, широкий комплекс базовых и дополнительных услуг.
Отправить сообщение
Этапы роста Живых Городов
1
Этап
Два проекта в Московском регионе.
Срок: 3 года
Срок: 3 года
2
Этап
Три проекта в Московском регионе, Один проект в Южном регионе, Один проект в Центральном Черноземье.
Срок: 5 лет
Срок: 5 лет
3
Этап
Три проекта в Московском регионе, Три проекта в Южных регионах, Три проекта в Центральном Черноземье.
Срок: 8-10 лет
Срок: 8-10 лет
4
Этап
Пятнадцать собственных проектов, пять проектов по франшизе.
Срок: 10-15 лет
Срок: 10-15 лет
Значимость места
Каждый проект будет учитывать локальные природные особенности, запросы местных жителей, имеющуюся материально-техническую базу и специфику производственных связей для создания новых производств и рабочих мест и иные особенности для созидания востребованных, актуальных, комфортных, обеспеченных мест жительства.
Каждый проект будет учитывать локальные природные особенности, запросы местных жителей, имеющуюся материально-техническую базу и специфику производственных связей для создания новых производств и рабочих мест и иные особенности для созидания востребованных, актуальных, комфортных, обеспеченных мест жительства.
Уникальность решений
Сочетание использования природных и экологических технологий, информационного пространства интернета людей и интернета вещей, оптимальных архитектурно-планировочных решений и всего того, что нужно для комфортной и удобной жизни.
Сочетание использования природных и экологических технологий, информационного пространства интернета людей и интернета вещей, оптимальных архитектурно-планировочных решений и всего того, что нужно для комфортной и удобной жизни.
Жители города
Это обычные россияне из близлежащих мест или переезжающие сюда специально ради качества новой жизни. Стопроцентная занятость внутри созданного нового пространства или на близлежащих предприятиях и деловых центрах. Внимание к детям и пожилым, внимание к здоровью и качеству продуктов.
Это обычные россияне из близлежащих мест или переезжающие сюда специально ради качества новой жизни. Стопроцентная занятость внутри созданного нового пространства или на близлежащих предприятиях и деловых центрах. Внимание к детям и пожилым, внимание к здоровью и качеству продуктов.
Стартовая площадка
Стартовой площадкой для Живых городов избран Московский регион, где будут созданы первые эталонные проекты на территории Новой Москвы и на западном направлении Московской области. В дальнейшем Живые города будут ориентированы на повышение качества жизни в регионах. Такие регионы России, как Ставропольский, Краснодарский край, Северный Кавказ, Дальний Восток, Центральное Черноземье, активно развиваются и гармонично воспримут новые качественные девелоперские проекты.
Стартовой площадкой для Живых городов избран Московский регион, где будут созданы первые эталонные проекты на территории Новой Москвы и на западном направлении Московской области. В дальнейшем Живые города будут ориентированы на повышение качества жизни в регионах. Такие регионы России, как Ставропольский, Краснодарский край, Северный Кавказ, Дальний Восток, Центральное Черноземье, активно развиваются и гармонично воспримут новые качественные девелоперские проекты.
Дорожная карта проекта
Консолидированные новации, их экономические показатели и скорость строительства делают проект привлекательным как для инвестора застройщика, так и для будущих жителей.
Предынвистиционная фаза
– Выбор территории застройки, сбор данных, маркетинговый анализ, выбор продукта, финансовое моделирование, оценка рисков.
– Покупка территории / соинвестирование, ТЭО, ИРД, GR, проектирование, разрешение на строительство.
– Покупка территории / соинвестирование, ТЭО, ИРД, GR, проектирование, разрешение на строительство.
1
Инвестиционная фаза
– Открытие проектного финансирования собственных или привлеченных средств, начало СМР, инженерное обеспечение.
– Маркетинг и продажи. СМР, поэтапная сдача кварталов в эксплуатацию, корректировка продуктовой линейки.
– Маркетинг и продажи. СМР, поэтапная сдача кварталов в эксплуатацию, корректировка продуктовой линейки.
2
Эксплуатационная фаза
– Маркетинг и продажи. СМР, поэтапная сдача кварталов в эксплуатацию, корректировка продуктовой линейки.
3
Что
Мультиформатные жилые комплексы с индивидуальными домами, таунхаусами, малоэтажными многоквартирными домами и зданиями социально-бытового назначения, быстровозводимые, с удобной планировкой для жизни 3-4 человек, относительно невысокой себестоимость, высокой энергоэффективностью и сроком службы от 50 лет.
Мультиформатные жилые комплексы с индивидуальными домами, таунхаусами, малоэтажными многоквартирными домами и зданиями социально-бытового назначения, быстровозводимые, с удобной планировкой для жизни 3-4 человек, относительно невысокой себестоимость, высокой энергоэффективностью и сроком службы от 50 лет.
Когда
– Средний срок строительства и сдачи в эксплуатацию поселка на 20 Га - 24 месяца.
– Средний срок возведения с фасадной отделкой в состоянии "под чистовую отделку":
– каменного индивидуального дома - 2,5-3 месяца;
– каменного 4-этажного многоквартирного дома - 6-7 месяцев;
– каменного 8 секционного корпуса таунхаусов - 4-5 месяцев.
– Средний срок строительства и сдачи в эксплуатацию поселка на 20 Га - 24 месяца.
– Средний срок возведения с фасадной отделкой в состоянии "под чистовую отделку":
– каменного индивидуального дома - 2,5-3 месяца;
– каменного 4-этажного многоквартирного дома - 6-7 месяцев;
– каменного 8 секционного корпуса таунхаусов - 4-5 месяцев.
Кому
– Целевая аудитория 1: семьи с детьми, возраст родителей 27-40 лет.
– Целевая аудитория 2: семейные пары 50-60 лет, продающие квартиру для переезда в пригород.
– Целевая аудитория 3: молодые люди свободных профессий 27-35 лет, обеспечиваемые родителями.
– Целевая аудитория 1: семьи с детьми, возраст родителей 27-40 лет.
– Целевая аудитория 2: семейные пары 50-60 лет, продающие квартиру для переезда в пригород.
– Целевая аудитория 3: молодые люди свободных профессий 27-35 лет, обеспечиваемые родителями.
Зачем
Высокое качество жизни россиян, основное или единственное жилье.
Высокое качество жизни россиян, основное или единственное жилье.
Команда проекта
ЧиОС ИНЖЕНИРИНГ
Служба технического заказчика.
Индустриальное домостроение - строительство всех необходимых типов зданий, строений и сооружений с готовыми уникальными фасадами, высочайшим уровнем энергосбережения и высокой скоростью строительства.
МПТЛ - мобильный завод для производства готовых фасадных и конструктивных железобетонный изделий, высокой заводской готовности непосредственно на месте строительства.
www.chioseng.ru
Индустриальное домостроение - строительство всех необходимых типов зданий, строений и сооружений с готовыми уникальными фасадами, высочайшим уровнем энергосбережения и высокой скоростью строительства.
МПТЛ - мобильный завод для производства готовых фасадных и конструктивных железобетонный изделий, высокой заводской готовности непосредственно на месте строительства.
www.chioseng.ru
M9 development
Комплексная реализации девелоперских проектов в сегменте пригородной и загородной малоэтажной недвижимости; гарантированное увеличение капитализации и ликвидности землеотводов и недвижимости; архитектурное бюро; функция технического заказчика; маркетинг и реклама; финансовоправовое структурирование; реализация собственных проектов и услуги fee-девелопмента.
www.m9development.ru
www.m9development.ru
Экспертное сообщество Национальной инициативы «Живые города»
Коммуникативные технологии, раскрытие человеческого потенциала, формирование и развитие сообществ и позитивной социальной среды.
www.живыегорода.рф
www.живыегорода.рф
ДОМ.РФ
WorkLine Group
Маркетинговые и социологические исследования, концептуализация и комплексное стратегическое консультирование по развитию территорий.
www.workline.ru
www.workline.ru
ПЭСК - Первая Электросетевая Компания.
Организация работ по техническому присоединению, строительство современных внутриплощадочных сетей.
www.1pesk.ru
www.1pesk.ru
Российские Очистные Сооружения
Инновационные решения в производстве и установке очистных систем питьевой воды и хоз.быт стоков.
www.nporos.ru
www.nporos.ru
АБ Асадов
Архитектура, проекты, планировки территорий, проектная документация по зданиям и общественым пространствам.
www.asadov.ru
www.asadov.ru
Составляющие успеха проекта
Оптимизация предложений под запросы целевой аудитории
Цена средняя по рынку
Стратегическая вариативность продуктовой линейки при изменении конъюнктуры рынка
Себестоимость ниже среднерыночной
Короткий срок строительства
Ипотечные продукты для конечных потребителей;
Стильная и востребованная архитектура
Гибкая система комплектации
Высококачественный маркетинг и комплексные продажи
Контактные данные
Телефон: +7 (495) 120-37-88
E-mail: chios@mail.ru
Адрес: Пресненская набережная 12с2, 12 этаж, Москва
E-mail: chios@mail.ru
Адрес: Пресненская набережная 12с2, 12 этаж, Москва
Заявка на сотрудничество